Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу – Рудченко Олександра Віталіївна

Купівля-продаж найпоширеніший вид угод з придбання нерухомості в Україні, який підлягає нотаріальному посвідченню і подальшій державній реєстрації права власності на придбане нерухоме майно. 

Документи, які необхідні для укладання договору:

По об’єкту:

-правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі/рішення суду або інше);

-витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності або відповідь БТІ, що підтверджує реєстрацію права власності у реєстраційних книгах до 2010 року;

-технічний паспорт на об’єкт нерухомості;

-висновок про ринкову вартість об’єкта нерухомості; 

-довідка про зареєстрованих в житловому приміщення (для житлового фонду), яка дійсна протягом 10 календарних днів з дня її видачі;

-витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, якщо об’єкт, що продається земельна ділянка або об’єкт, що продається знаходиться на земельній ділянці.

По субєктам – продавець/покупець:

Для фізичних осіб:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

-згода дружини/чоловіка на придбання/відчуження майна, підпис на якому має бути має бути завірений нотаріально (для підготовки цього документу потрібні паспорт і код дружини/чоловіка і свідоцтво про шлюб).

Для юридичних осіб – продавець/покупець:

-статут підприємства;

-виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців і громадських формувань;

-протокол про призначення керівника;

-протокол зборів учасників про прийняття рішення придбати/продати нерухомість;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я.

З 1 липня 2021 року вступив в силу Закон України «Про внесення змін в деякі законодавчі акти України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» і громадяни України можуть легально купувати та продавати землю сільськогосподарського призначення, але законодавець передбачив низку юридичних умов, за яких покупець не зможе вільно купувати у власність сільськогосподарські землі.

Обмеження стосується покупців земель сільськогосподарського призначення загальною площею розміром 100 га однією особою. Громадянин України (покупець) має право придбати земельні ділянки у межах 100 га, а у разі порушення цього обмеження придбані земельні ділянки понад 100 га підлягатимуть конфіскації. Це обмеження діє до 01.01.2024 року, а з 01.01.2024 року загальна площа земель сільськогосподарського призначення у власності однієї особи не може перевищувати 10000 га. При підрахунку кількості гектарів, що належать, враховуються площа земельних ділянок, які належать покупцеві як особисто, так і його/її дружині/дружині, яка купувалась у зареєстрованому шлюбі за спільні кошти, а також землі, що належать юридичним особам, учасником, акціонером яких є потенційний покупець. Підрахунок кількості гектарів, що належать, проводиться нотаріусом до посвідчення договору купівлі-продажу, що відображається у відповідному Протоколі про проведення перевірки відповідності набувача нормам ст. 130 Земельного кодексу України. Крім того, нотаріус до укладання угоди обов’язково робить перевірку покупця за такими моментами:

– встановлює особу покупця (зокрема громадянство);

– перевіряє застосування до покупця санкцій у вигляді заборони придбання у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення;

– перевіряє наявність або відсутність факту включення покупця до переліку осіб, пов’язаних із провадженням терористичної діяльності або щодо яких застосовано міжнародні санкції;

– витребує у потенційного покупця документи, що підтверджують джерела походження доходу у розмірі, достатньому для укладання договору купівлі-продажу (декларація/довідка про виплачену заробітну плату/договір позики або інше).

Також слід враховувати, що ціна продажу земель сільськогосподарського призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) у строк до 01.01.2030 року не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку, яка визначається для кожної земельної ділянки окремо органами Держгеокадастру.

Документи, необхідні для проведення угоди:

По об’єкту:

– правові документи (державний акт/договір/свідоцтво/рішення суду);

– витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

– нормативна грошова оцінка земельної ділянки, видана у поточному році;

– висновок про ринкову вартість об’єкта;

По суб’єктам (продавець/покупець):

Для фізичних осіб:

-паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

-згода чоловіка/дружини на придбання/відчуження майна, підпис на якому має бути засвідчений нотаріально (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб);

– підтвердження джерел походження доходів у покупця на купівлю земельної ділянки;

-інформація про зареєстровані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що належать покупцеві на день угоди;

– інформація та документи покупця про придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя;

– інформація про юридичних осіб, право власності на частку у статутному капіталі, в пайовому фонді, акції яких має покупець.

З 1 січня 2024 року купувати землю сільськогосподарського призначення зможуть і юридичні особи, учасниками (акціонерами/членами) та кінцевими бенефіціарними власниками яких є виключно громадяни України.

Договір дарування (дарча – як її люблять називати клієнти) за яким одна сторона (дарувальник) передає чи зобов’язується передати у майбутньому безоплатно іншій стороні (обдарованому) майно (дар) у власність. Сторонами договору дарування є дарувальник та обдарований.

Якщо це нерухомість, то в день підписання договору дарування нотаріус проводить реєстрацію права власності обдаровуваного на подаровану нерухомість у Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно, таким чином фіксується перехід права власності на нерухомість від дарувальника до обдарованого.

Документи, які необхідні для укладання договору:

По об’єкту:

– правові документи на об’єкт (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі тощо);

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності або відповідь БТІ, що підтверджує реєстрацію права власності у реєстраційних книгах до 2010 року;

– технічний паспорт на об’єкт;

– довідка про прописаних у житловому приміщенні (для житлового фонду), яка дійсна протягом 10 календарних днів з дня її видачі;

– висновок про вартість об’єкта (у разі якщо сторони не родичі першого та другого ступеня спорідненості);

– Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, якщо об’єкт, що продається, земельна ділянка або продається об’єкт, що знаходиться на землі;

По суб’єктам:

Для фізичних осіб дарувальник/обдарований:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

– для сторін договору резидентів України, які є один одному родичами 1 та 2 ступеня споріднення – документи, що підтверджують родинний зв’язок для застосування податкової пільги за ставкою 0%;

– згода чоловіка/дружини на придбання/відчуження майна, підпис на якому має бути завірений нотаріально (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб).

Відповідно до змін до чинного законодавства стало можливим укладати договір купівлі-продажу земельної ділянки з розміщеним на ньому житловим будинком в одному договорі. Предметом цього договору є відразу два об’єкти нерухомості, що відчужуються власником, це земельна ділянка і розташований на ній житловий будинок з господарськими спорудами. У результаті укладення цього договору відбувається перехід права власності від продавця до покупця і земельну ділянку і житловий будинок.

Документи, які необхідні для укладання договору:

По об’єкту:

– правові документи на земельну ділянку (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі/державний акт про право власності на земельну ділянку тощо);

– правові документи на житловий будинок та господарські будівлі (договір/ свідоцтво/ акт прийому-передачі/ рішення суду тощо);

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності або відповідь БТІ, що підтверджує реєстрацію права власності у реєстраційних книгах до 2010 року;

– технічний паспорт на житловий будинок та господарські будівлі;

– висновок про ринкову вартість житлового будинку;

– висновок з рецензією про ринкову вартість земельної ділянки;

– витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

– довідка про прописаних у житловому приміщенні (для житлового фонду), яка дійсна протягом 10 календарних днів з дня її видачі.

По суб’єктам:

Для фізичних осіб – покупець/продавець:

–  паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

– згода чоловіка/дружини на придбання/відчуження майна, підпис на якому має бути завірений нотаріально (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб).

Для юридичних осіб – продавець/покупець:

– статут підприємства;

– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– протокол про призначення керівника;

– наказ про призначення керівника;

– протокол зборів учасників про рішення придбати/продати нерухомість;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна може містити у собі зобов’язання покупця розрахуватися з продавцем частково в день підписання договору, а частково протягом строку, передбаченого договором, що є розстрочкою платежу.

Документи, необхідні для проведення угоди:

По об’єкту:

– правові документи (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі тощо);

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності або відповідь БТІ, що підтверджує реєстрацію права власності у реєстраційних книгах до 2010 року;

– технічний паспорт на об’єкт;

– висновок про ринкову вартість об’єкта;

– розрахунок графіка оплати та реквізити для її зарахування;

– довідка про прописаних у житловому приміщенні (для житлового фонду), яка дійсна протягом 10 календарних днів з дня її видачі.

По суб’єктам:

Для фізичних осіб – покупець/продавець:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

– згода чоловіка/дружини на придбання/відчуження майна, підпис на якому має бути завірений нотаріально (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб);

Для юридичних осіб – продавець/покупець:

– статут підприємства;

– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– протокол про призначення керівника;

– наказ про призначення керівника;

– протокол зборів учасників про рішення придбати/продати нерухомість;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України, попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір у майбутньому на умовах, встановлених попереднім договором.

Документи, які необхідні для укладання договору:

По об’єкту:

– правові документи (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі);

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності або відповідь БТІ, що підтверджує реєстрацію права власності у реєстраційних книгах до 2010 року;

– технічний паспорт на об’єкт;

– витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, якщо предметом договору є земельна ділянка або об’єкт, що продається, знаходиться на землі;

По суб’єктам:

Для фізичних осіб – покупець/продавець:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

– згода чоловіка/дружини на придбання/відчуження майна, підпис на якому має бути завірений нотаріально (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб);

Для юридичних осіб – покупець/продавець:

– статут підприємства;

– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– протокол про призначення керівника;

– наказ про призначення керівника;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я.

Іпотечний договір – це один із найбільш ефективних способів забезпечення виконання зобов’язань боржника перед кредитором, оскільки надійно захищає права останнього та встановлює високий пріоритет для задоволення його вимог. 

По суб’єктам:

Для фізичних осіб – іпотекоутримувач/іпотекодавець:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

-згода чоловіка/дружини на передачу/отримання майна в іпотеку, підпис на якому має бути засвідчений нотаріально (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб).

Для юридичних осіб – іпотекоутримувач/іпотекодавець:

– статут підприємства;

– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– протокол про призначення керівника;

– наказ про призначення керівника;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я;

– протокол зборів засновників юридичної особи, за яким було прийнято рішення передати/взяти в іпотеку певне майно.

ДОГОВІР ПОЖИТТЄВОГО ЗМІСТ (ДОГЛЯДУ) (нет на сайте!!!)

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає іншій стороні (набувачу) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно, що має значну цінність, натомість покупець зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. 

Документи, які необхідні для укладання договору:

По об’єкту:

– правові документи на нерухомість (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі тощо);

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності або відповідь БТІ, що підтверджує реєстрацію права власності у реєстраційних книгах до 2010 року;

– технічний паспорт на об’єкт;

– висновок про ринкову вартість об’єкта;

– довідка про прописаних у житловому приміщенні (для житлового фонду), яка дійсна протягом 10 календарних днів з дня її видачі;

– витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, якщо відчужуваний об’єкт земельну ділянку чи об’єкт перебуває в землі;

По суб’єктам:

Для фізичних осіб:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

– згода чоловіка на укладення договору (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб).

Для юридичних осіб – набувача:

– статут підприємства;

– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– протокол про призначення керівника;

– наказ про призначення керівника;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я;

– протокол зборів засновників юр. особи, за якою було прийнято рішення укласти договір довічного утримання (догляду) з боку набувача.

За договором міни одна із сторін зобов’язується передати іншій стороні у власність один об’єкт в обмін на інший об’єкт. Кожна із сторін договору міни є продавцем об’єкта, який він передає в обмін, та покупцем об’єкта, який він отримує натомість. Договором може бути передбачена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості, або сторони можуть відійти в договорі від нерівності об’єктів і здійснити обмін без доплати.

Документи, необхідні для проведення угоди:

По об’єктах:

– правові документи на нерухомість (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі, державний акт тощо);

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності або відповідь БТІ, що підтверджує реєстрацію права власності у реєстраційних книгах до 2010 року;

– технічні паспорти;

– висновок про ринкову вартість об’єктів нерухомості;

– витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку (якщо в міні бере участь земельна ділянка або об’єкт міни знаходиться на земельній ділянці);

– довідка про прописаних у житловому приміщенні (для житлового фонду), яка дійсна протягом 10 календарних днів з дня її видачі;

По суб’єктам:

Для фізичних осіб:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

– згода співвласників або дружини (дружини) та свідоцтво про реєстрацію шлюбу (у разі міни майна, що перебуває у спільній сумісній власності).

Для юридичних осіб:

– статут підприємства;

– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– протокол про призначення керівника;

– наказ про призначення керівника;

– протокол зборів учасників про рішення придбати/продати нерухомість шляхом міни;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я.

Договір про розділ дозволяє розділити об’єкт нерухомого майна на кілька окремих об’єктів і укладається між співвласниками єдиного об’єкта нерухомого майна за наявності технічної можливості розділити цей об’єкт на окремі об’єкти. Результатом укладання цього договору є припинення права спільної пайової або спільної сумісної власності на нерухомість у повному обсязі або частково, замість них виникають нові права власності на кожен новостворений об’єкт нерухомості окремо або нові права власності на новостворений об’єкт нерухомості на праві спільної пайової власності.

 Документи, необхідні для укладання договору:

По об’єктах:

– правові документи на нерухомість (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі, державний акт тощо);

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності;

– технічний висновок про можливість поділу об’єкта нерухомого майна;

– технічні паспорти на об’єкти нерухомості, що будуть створені після поділу;

– рішення органу місцевого самоврядування про присвоєння адрес окремим об’єктам;

– декларація про введення об’єкта в експлуатацію, якщо розділ здійснено шляхом проведення будівельних робіт;

– витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку (якщо у розділі бере участь земельна ділянка або об’єкт знаходиться на земельній ділянці);

– довідка про прописаних у житловому приміщенні (для житлового фонду), яка дійсна протягом 10 календарних днів з дня її видачі;

По суб’єктам:

Для фізичних осіб:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

– згода чоловіка на укладення договору (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб).

Для юридичних осіб:

– статут підприємства;

– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– протокол про призначення керівника;

– наказ про призначення керівника;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я;

– протокол зборів засновників юр. особи, за якою було прийнято рішення укласти договір про розподіл нерухомого майна.

Договір про об’єднання об’єктів нерухомого майна укладається між власниками об’єктів, що об’єднуються, за наявності такої технічної спроможності. Результатом укладання цього договору є припинення права власності на окремі об’єкти нерухомості та виникнення нових прав власності на об’єднаний об’єкт, які є правами спільної пайової власності.

Документи, необхідні для укладання договору:

По об’єктах:

– правові документи на нерухомість (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі, державний акт тощо);

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності;

– технічний висновок щодо можливості об’єднання об’єкта нерухомого майна;

– технічний паспорт на об’єкт нерухомості, який буде створено після об’єднання;

– рішення органу місцевого самоврядування про присвоєння адреси;

– декларація про введення об’єкта в експлуатацію, якщо об’єднання здійснено шляхом проведення будівельних робіт;

– витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку (якщо у розділі бере участь земельна ділянка або об’єкт знаходиться на земельній ділянці);

– довідка про прописаних у житловому приміщенні (для житлового фонду), яка дійсна протягом 10 календарних днів з дня її видачі;

По суб’єктам:

Для фізичних осіб:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН);

– згода чоловіка на укладення договору (для підготовки цього документа потрібні паспорт та код чоловіка/дружини та свідоцтво про шлюб).

Для юридичних осіб:

– статут підприємства;

– виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– протокол про призначення керівника;

– наказ про призначення керівника;

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника;

– у разі, якщо у правочині бере участь представник, подається нотаріально засвідчена довіреність від юридичної особи на його ім’я;

– протокол зборів засновників юр. особи, за якою було прийнято рішення укласти договір про об’єднання об’єктів нерухомого майна.

Шлюбний договір регулює майнові відносини між подружжям, визначає їх майнові правничий та обов’язки. Укладання такого договору не є обов’язком, а правом. Головною особливістю даного договору є те, що за домовленістю сторін договором може бути змінено правовий режим на майно, яке набуває кожна сторона в період зареєстрованого шлюбу, не так як це передбачено чинним законодавством України, а як домовилися конкретні сторони.

Документи, які необхідні для укладання договору:

–  паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) Сторін;

– свідоцтво про шлюб (у разі якщо договір укладається після реєстрації шлюбу);

– правовстановлюючі документи на майно.

Договір дозволяє врегулювати питання поділу майна, придбаного подружжям під час зареєстрованого шлюбу, і як змінити титульного власника майна з проведенням відповідної реєстрації нового права власності, так і залишити того ж титульного власника без реєстрації. Відповідно до сімейного законодавства, розділити спільне майно можна як у період перебування у шлюбі, і після його розірвання. Договір підлягає укладенню у письмовій формі та нотаріальному посвідченню.

Документи, які необхідні для укладання договору:

–  паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) сторін договору;

– свідоцтво про шлюб/свідоцтво про розірвання шлюбу, рішення суду;

– правові документи на ділене майно;

– витяг з реєстру про проведення державної реєстрації права власності або відповідь БТІ, що підтверджує реєстрацію права власності у реєстраційних книгах до 2010 року;

– висновок про ринкову вартість поділеного майна.

Батьки зобов’язані утримувати дитину до досягнення нею повноліття, про це нам свідчить Сімейний Кодекс України. Для врегулювання цього питання і щоб уникнути судових позовів батьки можуть укласти між собою договір про виплату аліментів на дитину. Такий договір також укладається між батьками дитини у разі подання до суду позовної заяви про розірвання шлюбу між ними для залучення її до матеріалів справи.

Документи, які необхідні для укладання договору:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) сторін договору;

– свідоцтво народження дитини.

Батьки мають право укласти договір щодо здійснення батьківських прав та виконання обов’язків тим із них, хто проживає окремо від дитини. Договір укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Той з батьків, який проживає з дитиною, у разі його ухилення від виконання договору зобов’язаний відшкодувати матеріальні та моральні збитки, завдані другому з батьків.

Документи, які необхідні для укладання договору:

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) сторін договору;

– свідоцтво народження дитини.

Державна реєстрація майнових прав на нерухомість може бути проведена нотаріусом, який згідно із Законом про державну реєстрацію є державним реєстратором, який має право проводити державну реєстрацію не лише внаслідок нотаріальних дій із нерухомістю, а й без них. До реєстрації без здійснення нотаріальних дій належать:

– реєстрація права власності у зв’язку зі створенням об’єкта нерухомості;

– реєстрація права власності у зв’язку з реконструкцією об’єкта нерухомості;

– реєстрація права власності на земельну ділянку у зв’язку з її приватизацією;

– реєстрація права власності на житловий, садовий чи дачний будинок, збудовані до 05 серпня 1992 року;

– реєстрація права власності на об’єкт нерухомості, побудований в результаті дії кооперативу;

– реєстрація права власності на новий об’єкт нерухомості, побудований в результаті залучення коштів фізичних та/або юридичних осіб;

– реєстрація права власності, яке було зареєстровано до 01.01.2013 року;

– реєстрація права власності на підставі рішення суду;

– реєстрація права власності іпотекодержателя згідно зі ст. 37 Закону України «Про іпотеку» у зв’язку з невиконанням боржником зобов’язань перед іпотекодержателем;

– реєстрація права власності за померлим згідно з п. 66 Порядку державної реєстрації на підставі правовстановлюючих документів, отриманих померлим за життя;

– реєстрація права власності у зв’язку із втратою, пошкодженням або псуванням державного акта на право власності на земельну ділянку, свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомого майна;

– реєстрація припинення права власності у зв’язку зі зносом або знищенням об’єкта нерухомості.

Основними документами, необхідними для проведення державної реєстрації є:

По об’єкту:

– правові документи (договір/свідоцтво/акт прийому-передачі/рішення суду тощо);

– декларація про введення об’єкта в експлуатацію, сертифікат про готовність об’єкта;

– технічний паспорт на об’єкт, зареєстрований у реєстрі будівельної діяльності.

Однак у кожному конкретному випадку передбачено свій перелік необхідних документів, встановлених для подання Законом та Порядком про реєстрацію речових прав.

Від заявника:

Для фізичних осіб:

–  паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН)

– якщо документи на реєстрацію подає представник, подається нотаріально засвідчена довіреність на його ім’я та його паспорт та код.

Для юридичних осіб:

– витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань;

– статут підприємства

– протокол про призначення керівника

– наказ про призначення керівника

– паспорт, індивідуальний податковий номер (код ІПН) керівника або представника; якщо документи на реєстрацію подає представник, подається нотаріально засвідчена довіреність з його ім’я.